何かと話題の事故物件!そんな事故物件の買取に関するよくある疑問を徹底解説
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事故物件を仲介取引で購入希望者を見つけるのは難しいので、専門に取り扱っている不動産会社に利用するのがおすすめです。事故物件の買取を不動産会社に依頼するときに、よくある疑問は査定金額が低く買いたたかれるので心配というのがあります。事故物件である性質上、相場よりも低い価格で売り出しされてしまうのは致し方ないといえます。しかし専門業者は事故物件であることを承知で買取してくれるので、後日契約不適合責任などを追及される恐れがなく安心して処分できるのはメリットです。
事故物件は本当に買取をしてもらえる?
孤独死や事故死、自殺などの発生した物件は、事故物件となります。
事故物件となった不動産は果たして買取可能なのか、大家さんや管理会社としては不安なポイントでしょう。
実は近年、事故物件はその買取を行う専門業者が存在するほど、注目されている不動産なのです。
よほどのことがない限り、不動産として売却することは可能と言えます。
ただし、通常価格と同じ程度の値段になることは難しいので、注意が必要です。
事故物件を売却する際に、忘れてはいけないことは「告知義務がある」ということでしょう。
心理的瑕疵や何らかの瑕疵物件を持つ不動産を売却する場合、どのような内容の注意事項があるのかは必ず買主に伝えなければなりません。
買い取ってもらえないかもしれない、という不安から瑕疵物件であることを伝えず、あとから事故内容などが判明した場合は思い罰金や損害賠償請求が跳ね返ってきます。
現在は事故のある物件でも問題なく査定を行ってもらえるので、あらかじめどのようなトラブルがあったのかはオープンにするべきです。
事故物件の買取に関する法律とは?
事故の物件の買取に関しては、いくつかの法令が関係しています。
なぜなら、事故物件の取引は法的な制約や規制を受ける場合があるからです。
まず建築基準法が関連する法令になります。
建築物の安全性や耐久性、防火性などを定めており事故物件の場合でも基準を満たしているかどうかが重要です。
買い取り時には建物の構造や設備の状態を適切に評価し、法令に適合しているかどうかを確認する必要があります。
不動産取引に関わる法も重要です。
民法や不動産登記法など、不動産の所有権の移転や契約手続きに関連する法が該当します。
買い手との契約内容や取引の手続きが法令に適合しているかを確認することが重要です。
さらに、環境保護に関する法令も事故物件の買い取りに影響を与えます。
特に、土壌汚染や廃棄物の処理に関する法律や規制が重要です。
買い取った物件が環境に与える影響を評価し、必要な対策を講じることが求められます。
要するに、事故物件の買い取りに関しては建築基準法や不動産取引に関する法令、環境保護に関連する法律などが関係します。
適切な評価や契約手続き、環境への配慮などが求められるのです。
法令を遵守し、買い取りの手続きを行うことで、安心・合法的な取引ができるでしょう。
事故物件の買取でも短期間で現金が手に入る?
事故の物件の買取において、短期間で現金を手に入れることは可能です。
なぜなら、事故の物件は一般的に市場価値が低く、即金での買い取りが求められるケースが多いからです。
買い取りを行う専門業者や投資家は、事故物件に対して興味を持っています。
彼らは修繕や再販を通じて利益を得ることを目的としており、短期間での取引が一般的です。
そのため、買い取りの交渉や契約手続きがスムーズに進むことがあります。
事故物件の買い取りにおいては査定が迅速に行われることがあります。
専門家が事故の状態や修繕費を評価し、適切な買い取り価格を提示するのです。
このプロセスは比較的迅速に進み、短期間で買い取りの成立が可能です。
ただし、短期間でお金を手に入れるためには、買い取り価格が市場価値よりも低くなる可能性があります。
買い取り後の修繕や再販の手間やリスクも考慮する必要があります。
要するに、事故物件の買い取りにおいて短期間でお金を手に入れることは可能です。
専門業者や投資家は即金での取引に興味を持ち、査定や交渉が迅速に行われます。
ただし、買い取り価格や手続きの簡略化にはリスクやデメリットも潜んでいるため、慎重な判断が必要です。
事故物件の買取で多いトラブルは?
所有している物件を売却することで現金化することができますが、通常の物件でないと売るのが厳しいかもしれないです。
事故物件になっている場合は専用の買取の業者を利用しないといけませんが、トラブルに巻き込まれてしまうことがあるので、どのようなパターンがあるのかを知っておくのも大切なことになります。
事故物件の買取で業者を利用するときに発生するトラブルとしては、通常よりも安い料金で売却することになるケースです。
事故物件は通常の物件よりも安くなってしまうケースは多いですが、それでも半額以下のような価格で売却することになると大きな損失が発生してしまうと考えられます。
住宅は高額な金額でやり取りすることになりますから、少しの違いで大きな金額の損失に繋がることもありますから注意が必要です。
事故物件だからといって通常の相場よりも大幅に低い価格で売却することになると大変なので、基本的に査定は複数の場所で依頼をするのが大切になります。
事故物件の買取は自力でもできる?
事故物件となってしまった戸建て住宅やマンション、賃貸アパートをお持ちの方で、物件を手放すことを希望している場合、自力でもできるかどうかの判断で言えば十分に可能です。
全国各地には事故物件であっても積極買取りをしている不動産会社があり、尚且つ事故物件を専門に取り扱う会社まであるので、所有者側はインターネットから物件のあるエリアを営業範囲にしている会社探しを行って、現地調査から査定額を出してもらう方法で問題なく売却することができます。
各社で共通していることは仲介での売却方法ではなく、買取りを行っていることが多く所有者側は直ぐに現金化できるメリットを感じられます。
ただし問題点はあり事故物件は同等の物件と比較をした場合、本来の価値よりも30%から50%程度の価値になってしまうので、この点には理解をすることが必要です。
買い取った会社側ではリフォームやリノベーションを施して以前のイメージを払拭する資金が掛かることで価値が下がるものですが、このような会社を通せば自力でも可能です。
事故物件の買取に必要な書類とは?
事故物件の買取りには特定の紙が必要となりますのです。
まず、事故物件の発生や処理状況を示す「事故報告書」が必要です。
これは事故の内容や被害状況、修復措置などが詳細に記載された文書です。
事故報告書は買い手に対して正確な情報提供をするために重要な書類となります。
、物件の状態を示す「現況報告書」も必要です。
これは事故による損傷や修復状況、残存する問題などを詳細に記載したものです。
買い手に物件の現状を正確に伝えるために欠かせないものです。
さらに、関連する法的な証明書も必要となる場合があります。
例えば警察の事件報告書や事故関連の裁判記録などが該当します。
これらは、買い手に事故の経緯や法的な問題について情報提供するために必要となるのです。
発生した物件の買い取りには事故報告書、現況報告書そして必要に応じて法的な証明書が必要です。
これらの紙類は、買い手に正確な情報を提供し、物件の状態や事故に関する問題を把握するために不可欠です。
買い取り手続きを円滑に進めるためにはこれらを適切に用意することが重要です。
事故関連の証明書を整理し、正確な情報を提供することで、買い手との信頼関係を築くことができるでしょう。
事故物件の買取に関する手続きはどこで行えばいい?
事故物件の売却を考えている場合には、一般的な不動産会社ではなく専門の買取業者を利用すると良いでしょう。
事故物件は扱いが難しく、通常のマンションや一戸建てなどを扱っている不動産会社に依頼しても、売れる見込みは低くなります。
買い手探しが難しいため、不動産会社側に仲介を断られる可能性もあり得ます。
専門業者は事故物件であることを理解した上で、買取の手続きを進めてくれます。
普通の住居を求めている買い手にアプローチするだけでは、事故物件の売買を成立させることはできません。
しかし専門業者は独自の知識やノウハウを持ち、事故や他殺などの事情を抱えた物件でも買ってくれる顧客を探すことができます。
査定をはじめとした各種手続きもスムーズに行なってくれるため、できるだけ早く売買を成立させたい時にも最適です。
わからないことがあった場合にはその都度質問をして内容を把握し、対応が丁寧な業者を選ぶとさらにスムーズに売却を進めることができるはずです。
海外の事故物件の買取はどうなっている?
海外にももちろん事故物件は存在します。
ただし、日本と比べると買取価格に著しく影響を与えるといったケースは少ないことが特徴です。
もし海外で家をかりる際、事故物件であるかを調べたいなら日本のサイトを利用することも可能となっているため、インターネットで調べることをお勧めします。
ヨーロッパやアメリカなどは、歴史の古い建築物が多くリフォームも自分で行うというのが一般的です。
死亡者が出たことは当然、と受け止める環境となっています。
外国の場合、事故物件の買取価格がかえってアップしてしまうという、日本では考えにくい状況も発生するものです。
ホラーマニアなどは、有名な事件現場を保有することを好み、現場を再現したがる傾向にあります。
事故物件に宿泊出来ることを売りにしているケースや、有名な幽霊屋敷として販売していることは珍しくありません。
外国では日本のように、死が穢れに繋がると考えることが少なく、比較的寛容に扱われていることを覚えておきましょう。
事故物件の買取はなぜ増加している?
事故物件の買い取りが増えている理由はいくつかあります。
まず一つ目は、需要と供給のバランスの変化です。
近年、住宅需要が高まっており、市場での競争が激化しています。
そのため低価格で物件を手に入れるために、事故物件を買い取りするケースが増えているのです。
二つ目は、物件の買い取がリスクを冒さない手段として注目されていることです。
事故物件は、以前にトラブルや災害が起きた物件であるため、通常の物件よりも価格が安くなる傾向があります。
それに加えて、買主が修繕やリフォームを行えば、市場価値が回復する可能性があるため、投資目的や資産価値の向上を狙って事故物件の買い取りを選ぶ人が増えているのです。
三つ目は、不動産業者や投資家によるマーケティングの活発化です。
事故の物件の買い取は、特定の専門業者や投資家にとってはビジネスチャンスとなり得ます。
彼らはリスクを見極め、修繕や再販を通じて利益を上げることを目指しています。
そのため、彼らの存在と積極的な買い取り活動により物件の市場が拡大しているのです。
以上のような要因から、物件の買取は増加傾向にあります。
需要と供給のバランスの変化や、リスクを冒さない手段としての利用、さらにはマーケティングの活発化が背景にあります。
このような状況が続く限り、物件の買取は今後も増加していくでしょう。
事故物件の買取に対する国や自治体の取り組みとは?
日本に数多くある建物の中には、人が死亡した事故物件も含まれています。
国や自治体も事故物件の存在を認識しており、2021年には告知に関するガイドラインが国土交通省から公表されています。
これまで事故物件の扱いについては不動産屋の判断に委ねられることが多く、売買をした後に発覚することもありました。
買取の際の判断材料になるように、国では事故物件の種類ウィ設定し、告知に関するガイドラインを設けるに至っています。
ガイドラインではあくまでも住居を対象としているものの、告知するべき事案について明確にしています。
例えば過去に他殺や事故死が発生している、あるいは死因が明らかでない場合には告知が必要です。
一方で自然死などは日常の中で起こるものと定義し、こちらに関しては告知の必要はないとされているのも特徴でしょう。
これらの定義は売買と賃貸などの形態によっても変わり、賃貸の場合は期限が定められている一方で、買取などの売買契約では期限が定められていません。
事故物件の買取はこれからどうなっていく?
事故物件の買取はこれからどうなっていくか、未来の予想はなかなかに難しいものがあります。
事故物件はそもそも発生して欲しくないわけですが、本格的な高齢化社会を迎えている日本では、高齢者の孤独死は、それを防ぐための様々な取り組みが進められているにせよ、分母が多くなるのですから増えることはまず間違いありません。
このような物件は、できれば住みたくないと思う人が心理的にはほぼ全員のはずですが、一方で住居費が安いということもあります。
経済状態が十分に上向いているとは言えない状況では、背に腹は代えられないというか、あるいは別に経済力は十分にあるけれども考え方の多様化で、自分は別にそんな物件でも縁起の悪さなど気にしないという人もいて、それなりの需要は維持するものと予想されます。
ですが、全体として人口減少社会なのですから、物件を売りたいと考える人のほうが買いたいと考える人よりも多くなり、厳しい状況になることが考えられます。
事故物件の買取は未成年でも可能?
事故物件の買取において未成年者が物件を買い取りたいと願った場合、売買契約が成立するかですが、成立させること自体は可能です。
成年に達していない方が物件の売買を望む場合、単独で不動産会社と売買の契約を結ぶことはできませんが、第3者が保証人になることで成人していない人物に代わって事故物件の購入可能です。
この場合、第3者が保証人になり所有権となる人物を未成年の人物にします。
成人していない方の場合、売買契約の白紙というものを可能とするため、第3者による保証が必要です。
ただ、保証人側が事故物件の売買に対して拒否権を行使した場合、成年に達していない方はそれに従う必要があり、売買を継続することは不可能となります。
特に、事故物件の場合購入後にトラブルが起きる可能性というものがあることから、保証者となる人物、この場合成人していない方の両親などが保証者となっている場合購入を断るケースがあります。
以上から、保証人が拒否権を行使せず売買に応じた場合、成年に達していない方でも物件の購入が可能です。
事故物件の買取の具体的な問題点とは?
事故物件の買取にはいくつかの問題点が存在します。
具体的には、不動産評価の難しさ、マーケット価値の低下、保険に関する問題、法的な制約が挙げられます。
事故の影響で構造的な問題を抱えており、通常の評価方法では適切な評価が難しいため、専門家のアドバイスが必要です。
また、一般消費者にとっては不安要素となり需要が限定され、売却価格が低くなる傾向があります。
保険料が高額になることや保険対象外となる可能性もあり、買主に追加の経済的負担が生じるかもしれません。
さらに、地域や国によって法的な制約が異なり、法的トラブルのリスクも考慮しなければなりません。
これらの問題点を踏まえ、慎重な調査と専門家の助言が必要です。
事故の影響や修復費用を正確に評価し、リスクを最小限に抑えつつ適切な価格での取引を実現することが重要です。
事故物件の買取はチャレンジングな取引ですが、適切な準備と専門知識を持つことで魅力的な投資機会となる可能性もあります。
事故物件の買取は外国人でもできる?
日本以外の外国籍の人でも日本国内の事故物件を買取すること自体は可能です。
外国人が買取するとき、つまり登記権利者になり所有権移転登記を申請するには、住所証明書が必要になります。
住所証明書とは住民基本台帳法に基づき作成交付される、市区町村発行の公的証明書のことです。
仮に日本国内に住所をもつほど長期間滞在しているような外国製のひとであれば、問題なく住民票を取得することはできます。
問題になるのは日本国内に居住実態をもっていない外国製の場合です。
日本国内に住所がないので住民票を交付してもらうことはできません。
そこで抱いていする書面として宣誓供述書というものが代用されることがよくあります。
宣誓口述書とは、本国の公証人やそれに準じる職務にあるものが発行した、公的証明書のことです。
外国では日本国内の住民票に相当する書類が発行されないことがよくあるため、代替する書類で活用されます。
事故物件を外国人が購入するのは可能ですが、日本人とは違う取り扱いもあるので注意してください。